Чи справді дім вашої мрії стане дорогим, небезпечним кошмаром? Перш ніж укласти угоду, інспектор будинку проведе необхідну перевірку реальності.
Це робота домашнього інспектора, щоб показати вам правду про те, що ви хочете купити, і допомогти вам зрозуміти основні небезпеки, щоб ви могли прийняти обґрунтоване рішення про те, чи ви і ваш сім’я повинна жити вдома. І вони все це бачили.
Кріс Мерфі, інспектор із Х’юстона, сказав, що потенційні власники будинків часто «не уявляють, у що вони влізають».
«Вони просто знають, що хочуть купити будинок, і тоді вони не знають, що буде дорого коштувати або що насправді може завдати їм шкоди», – сказав він. «Люди заходять, бачать гарні підлоги, ідеальні стільниці, вишукані печі, і кажуть: «О, це будинок для мене». Не знаючи, що… частина науки про будівництво не працює. ”
Час для пробудження. HuffPost поспілкувався з інспекторами будинків по всій Америці про найбільші небезпеки, які, на їхню думку, власники будинків ігнорують як уроки для всіх нас, незалежно від того, чи купуєте ви зараз, чи живете у вашому будинку роками.
Погано працюють системи ОВК
Мерфі сказав, що там, де він знаходиться на Півдні, система опалення, вентиляції та кондиціонування повітря може бути «ні». 1” пропущена проблема.
Він сказав, що деякі люди вважають, що «поки їхній кондиціонер працює» і «вони відчувають, що дме холодне повітря», значить, він працює. Однак «це не означає, що це здорово і добре для вас», — додав він.
«І якщо ваш кондиціонер не працює належним чином, весь будинок не працює», – сказав він, посилаючись на затхлі запахи, цвіль і ризики для здоров’я при диханні.
Ось чому домашній інспектор може мати вирішальне значення, сказав Мерфі. Вони можуть перевірити потік повітря та перевірити, чи працюють конденсатори.
«Ми підемо на горище та переконаємося, що [кондиціонер] працює, це не надмірна вібрація», – сказав він як приклад. «Ми знімемо панелі, щоб перевірити, чи чисто всередині та чи працює».
Тріщини у фундаменті сильний>
andresr через Getty ImagesДомашні інспектори відстежують тріщини, оскільки вони можуть бути ознаками серйозних структурних питань.«Домашній інспектор знає типові місця тріщин, і його чи її очі відразу ж перекинуться на ці місця», — сказав Майкл Конрад, інспектор із Нешвілла, штат Теннессі, який згадав кути гаражних дверей, нижні кути вікон. , і «все, що проникає в цегляний будинок», як деякі приклади інспекторів досліджувати.
Інспектор із Нью-Йорка Жаклін Ґезерс сказала, що в деяких будинках підвал може мати гіпсокартон та панелі, які можуть приховати серйозні тріщини в фундаменті. Але це те, що інспектор будинку може помітити, дивлячись на необроблені стіни, як-от у котельні чи пральні.
«Коли ми бачимо великі тріщини в фундаментних стін, ми завжди радимо клієнту залучити інженера-конструктора, щоб побачити, як це шкодить дому, і це велика справа», – сказав Гезерс.
Іноді це може бути не вартим роботи.
«Для мене це дорогий ремонт. Це складно”, – сказав Ґезерс. «Я б пішов із будинку, у якого були проблеми з фундаментом».
І якщо ви зараз живете у своєму будинку, стежте за великими горизонтальними тріщинами, що проходять уздовж стіни. Ці тріщини можуть свідчити про серйозні фундаментальні проблеми. Якщо ви побачите, що у вашому будинку раптово з’явилися ці чи будь-які інші тріщини, вам варто негайно найняти експерта (наприклад, інженера-конструктора).
Відокремлені димохідні отвори
Оклахома-Сіті Домашній інспектор Мелісса Кун сказала, що торнадо та сильні вітри в її районі викликають типові проблеми із заміною даху.
Як наслідок, димоходи або вентиляційні з’єднувачі газових приладів, таких як водонагрівачі чи печі, можуть від’єднатися — і це може мати смертельні наслідки.
«Це, мабуть, проблема №1, яку ми бачимо весь час», — сказав Кун.
Димоходи забезпечують прохід для диму, газу або побічних продуктів горіння для безпечного переміщення назовні. Якщо вентиляційні роз’єми неправильно прикріплені до приладів, у ваш дім можуть потрапити смертельні гази, такі як чадний газ.
«Вони ходять ціле літо, вони про це не думають. Вони вмикають обігрівач на ніч, тому що холодно, і їм не хочеться, щоб їм було холодно вночі», — навів приклад Кун. «Коли вони лягають спати… вони не прокидаються, бо не знали, що [димохід] від’єднався».
Навіть якщо він не від’єднаний, димохід може становити серйозну небезпеку, якщо він переміститься та опиниться поруч із горючим матеріалом.
«I’ я фактично спустив сходи до драбини, щоб піти на горище, і побачив обвуглену деревину, тому що вентиляційний з’єднувач, або димохід, торкався обшивка даху», – сказав Кун.
Застарілі електричні панелі
Кун сказав люди не часто замислюються про те, яку небезпеку може становити електропроводка в старих будинках.
Надто часто люди, які переїжджають у будинок, побудований у 40-х чи 50-х роках, не «усвідомлюють, що електрика не встигає за їхніми приладами», — сказала вона.
Кун сказала, що такий домашній інспектор, як вона, запропонує реалістичні очікування щодо того, на що може впоратися електрична проводка будинку.
«Гей, у вас є 75 ампер для цього будинку, і вам справді потрібно 150 або 200 з тим, що ви плануєте робити», — сказав Кун. приклад.
Більше того, Ґезерс зазначила, що іноді, коли вона знімає електричну панель, вона помічає проблему «подвійного натискання», коли до розетки під’єднано більше проводів, ніж потрібно.
“Багато разів вони обирають короткі шляхи, і вони підключають два дроти до одного, і це може спричинити перевантаження, а це може призвести до пожежі”, – сказала вона.
Спальні, з яких нелегко втекти
Кун сказав, що надто багато людей укладають контракт на будинок, не розглядаючи, чи ця додаткова спальня справді повинна кваліфікуватися як одна.
Вона сказала, що будинок, який рекламується як такий, що має чотири спальні, може мати лише три, якими ви можете безпечно користуватися.
«Четверта — додаткова кімната, але не варто цим користуватися. І вони цього не помічають», – навела вона приклад. «Багато людей не звертають уваги, коли я кажу, що це не можна вважати спальнею, оскільки з неї немає двох шляхів виходу».
Іншими словами , спальня в ідеалі повинна мати два шляхи виходу з неї, наприклад через вікно та двері.
«Якщо є лише один вихід, і вогонь у вас коридор, і це двері вашої спальні, ніхто не зможе вас вивести, – сказав Кун.сильний>
Пошкодження від вологи сильний>
<джерело type=”image/webp” data-srcset=”https://img.huffingtonpost.com/asset/67648ddd1800002500a0fd12.jpeg?ops=scalefit_720_noupscale&format=webp”/>
Busà Photography через Getty Images”Вологість є ворогом будинок”, – сказав Майкл Конрад, домашній інспектор базується в Нешвіллі, Теннессі.
«Вологість — це ворог дому в будь-якій формі, вона піднімається з землі, з повітря, з неба», — сказав Конрад, зазначивши, що цю проблему він іноді може помітити відразу з під’їзна дорога.
Він навів приклад, коли прийшов додому відразу після дощу і помітив, що його частини не висихають так швидко, як решту будинку, що є ознакою пошкодження вологою.
«Коли ми бачимо воду, яка утримується в облицюванні або в штукатурці… багато разів , кам’яний шпон є звичайним для цього. Ви впізнаєте це прямо з дороги”, – сказав він.
<стор.>Пошкодження від води — це те, що не варто відкладати чи ігнорувати, особливо коли йдеться про вартість. Конрад сказав, що ціни можуть коштувати в 10 разів більше, ніж вони були б, якщо їх виправити раніше, тому що збиток «залишиться непоміченим і нагноїться». Він також попередив, що в гіршому випадку з достатньою кількістю води дерев’яні панелі, які є в багатьох будинках, перетворяться на «вертикальну мульчу».
