Санкції Росії спустошили ці лондонські особняки. Тепер вони розвалюються.

Санкціоновані особи, які виплеснули багато мільйонів фунтів стерлінгів на шматок найбажаніших поштових індексів Лондона, не можуть відвідувати, продавати чи здавати в оренду свої житла. | Елеонор Майерс/POLITICO Елеонор Майерс

Це доречна властивість для олігарха. Два гігантських таунхауси, по п’ять поверхів кожен, об’єднані в один суперособняк з білими георгіанськими колонами і прямим видом на Кенсінгтонський палац.

Але на даний момент єдиними мешканцями садиби є сім’я голубів.

Дві нерухомості на терасі Принца Уельського, Kensington W8 —, яку часто називають одним із найдорожчих поштових індексів Британії —, були придбані Девідом Давидовичем за грандіозну ціну в £16 мільйонів у 2018 році з метою перетворити колишній занедбаний готель на розкішні квартири.

Але тепер вони лежать занедбаними, передвісником того, що може статися з багатьма найдорожчими та найкрасивішими об’єктами Лондона, що належать російським олігархам.

Давидович, описаний як “менш відома права рука Романа Абрамовича, ” був санкціонований у квітні 2022 року британським урядом після вторгнення Росії в Україну.

Санкціоновані особи, які виплеснули багато мільйонів фунтів стерлінгів на шматок найбажаніших поштових індексів Лондона, не можуть відвідувати, продавати чи здавати в оренду свої житла. Більше того, законодавство про санкції надзвичайно ускладнює оплату утримання або виконання навіть необхідного ремонту. 

Занедбане майно в Кенсінгтоні, що належить підсанкційному олігарху Девіду Давидовичу. | Елеонор Майерс/ПОЛІТІКО

У результаті номери 18 і 19, Prince of Wales Terrace, знаходяться в повному занедбаному стані. Фарба відшарувалася від грузинських колон, дроти звисають з боків, а облицювання розсипалося, залишивши відкритими дерев’яні панелі. З фундаментів почали підніматися бур’яни, а на балконі гніздяться голуби. Брудний зовнішній вигляд різко контрастує з блискучою слоновою кісткою сусідніх властивостей.

А місцеві не в захваті.

“Будинки забиті дошками, і вони в дуже жалюгідному стані, і з ними нічого не відбувається. Вони виглядають жахливо. Це першокласна нерухомість, нічого не робити. Я б стверджував, що в деяких із цих випадків це активи російської держави, ” сказав один житель Найтсбріджа, який виступає за конфіскацію майна у Давидовича.

Інший стурбований сусід сказав, що осколки скла та уламки впали з будівель на їхню власність. Їх особливо хвилювало пошкодження конструкцій від дощу, оскільки багато вікон розбиті, що дозволяє воді легко потрапити. 

Місцевий депутат жителів, випадково, є найбільшим борцем Вестмінстера з боротьби з корупцією. Джо Пауелл написав міністру закордонних справ Стівену Дауті 28 квітня, закликаючи уряд вжити заходів щодо “термінової необхідності управління будь-якими ненавмисними наслідками санкцій, зокрема у сфері майн ”

“З плином часу ми все частіше матимемо ситуацію, коли у нас є будівлі, які занедбані, – сказав Пауелл. 

законодавство про санкції означає, що оплатити технічне обслуговування або навіть зробити суттєвий ремонт надзвичайно важко. | Елеонор Майерс/ПОЛІТІКО

Давидович купив приміщення, коли вони вже були в жалюгідному стані —, і отримав дозвіл перетворити їх на розкішні квартири (однак він не зміг цього зробити після санкцій). Але з часом, якщо припустити, що російські олігархи залишаться під санкціями, багато інших помешкань почнуть руйнуватися, їхній напівзруйнований вигляд стане ненавмисним наслідком політики з добрими намірами.

Немає входу

Після того, як майно потрапляє під санкції, його власник нічого не може зробити, щоб збільшити його вартість. Хоча оплата за утримання технічно можлива, процес повільний і складний, за словами юристів, з якими спілкувався POLITICO. Щоб зберегти маєток, олігархи, які потрапили під санкції, повинні подати заявку на отримання генеральної ліцензії від органу контролю за санкціями Казначейства, Управління впровадження фінансових санкцій (OFSI). 

“Вони приголомшені на даний момент, як ви можете собі уявити, відколи почалася російська війна, ” Angeilka Hellwegger, адвокат із санкцій у Rahman Ravelli, сказав про офіс. “Отже, це означає, що якщо у вас є заявка на ліцензування, наприклад, якщо ви хочете відремонтувати вікно, їм потрібно багато часу, щоб це зробити

Якщо в санкціонованій будівлі прорветься труба, власник може технічно втрутитися, але отримати негайну відповідь від OFSI було б складно. І навіть якби людині вдалося отримати дозвіл на ремонт труби, будь-який наступний ремонт не обов’язково покривався б. Як наслідок, сусіди терасових об’єктів, що прилягають до тих, що належать олігархам, які перебувають під санкціями, побоюються бути побічним збитком від будь-яких проблем із сантехнікою чи газом, наприклад, — не кажучи вже про непривабливість.  

Хельвегер наводить приклад будівель, що належать лівійському режиму, які були санкціоновані в 2011 році і зараз прийшли в занепад. Серед них Фліт-стріт, 86, і особняк вартістю £10 мільйонів у Гемпстеді, що належить сину колишнього лівійського лідера полковника Моаммара Каддафі, який у 2011 році перейшов під управління сквотерів. 

Але імперія власності російських олігархів створює більші проблеми, оскільки вони володіють набагато більшою кількістю нерухомості в Лондоні, ніж лівійський режим, вважає Хельвегер. “У Сіті набагато більше російських активів, у дуже заможних районах, які мають культурне значення для лондонського Сіті, – сказала вона. 

Розслідування, проведене Wall Street Journal, виявило, що Роман Абрамович передав контроль над своїм інвестиційним інструментом Norma Investments Lt Давидовичу 24 лютого 2022 року, через кілька годин після того, як Росія вторглася в Україну. | Клайв Мейсон/Getty Images

У 2022 році Transparency International підрахувала, що росіяни володіли нерухомістю в Лондоні на £1, 5 мільярда доларів. Реальна кількість, ймовірно, набагато більша через мережі секретності, які використовуються для приховування справжнього права власності на будівлю. Коли цифри були опубліковані, Дункан Хеймс, директор з політики Transparency International, сказав, що “величезний обсяг активів [у Лондоні] непрозорих офшорних компаній означає, що це, безумовно, лише верхівка айсбергу

Інший адвокат із санкцій, який побажав залишитися анонімним через делікатність справ, над якими вони працювали, підкреслив ускладнення навколо санкційного майна. 

“Це справді дивний набір обставин. Ми мали справу з дійсно дорогим офісним блоком у центрі Лондона, який належав комусь із санкціями. Їм довелося залучити порталу, тому що юридично вони не могли заплатити за ремонт сантехніки, ” вони сказали. 

Магніт олігарха

Хоча атрибути олігарха можуть бути гламурними, їх походження часто менш. Давидович заробив велику частину свого стану на переробленому м’ясі як власник Prodo, другої за величиною м’ясопереробної компанії в Росії. Амбрамович почав свій бізнес з продажу гумових качок зі своєї квартири. 

Розслідування, проведене Wall Street Journal, виявило, що Абрамович передав контроль над своїм інвестиційним інструментом Norma Investments Lt Давидовичу 24 лютого 2022 року, через кілька годин після того, як Росія вторглася в Україну. Незабаром після цього Давидович потрапив під санкції.

Хоча деякі світові лідери намагаються домовитися про припинення війни Росії в Україні, її завершення не видно. Навіть якщо буде досягнуто припинення вогню, уряди зіткнуться з проблемою розплутування складної мережі санкцій, якщо вони вирішать це зробити.

Якщо в санкціонованій будівлі прорветься труба, власник може технічно втрутитися, але отримати негайну відповідь від OFSI буде складно. | Елеонор Майерс/ПОЛІТІКО

Пауелл, який очолює міжпарламентську антикорупційну групу, припустив, що нерухомість можна продати, а гроші зберігати на нейтральному рахунку третьої сторони, доки санкції не будуть скасовані або не буде прийнято політичне рішення щодо того, куди мають йти кошти.

Дебати про те, чи арештовувати заморожені російські активи, набагато більші за масштабом, ніж лише дві будівлі в Кенсінгтоні. Але цей випадок показує, що британський режим санкцій “має адаптуватися, сказав Пауелл. 

“Я думаю, що спочатку, природно, попередній уряд зосереджувався на покаранні людей, пов’язаних з Путіним і підтримуючих війну. Тепер нам потрібно подумати про те, що ми можемо зробити, якщо ці властивості залишатимуться санкціонованими протягом потенційно майбутніх рокі ”

А напівзруйновані будинки, що належать підсанкційним олігархам, можуть змусити жителів Кенсінгтона зіткнутися з ширшою проблемою: великою кількістю майна в цьому районі, яке купується на виручку брудних грошей.

Пауелл сказав, що 40 відсотків іноземної власності в Кенсінгтоні та Челсі купується через траст —, що означає, що справжній власник не відображається в земельному кадастрі. 

“Багаті іноземці – прибульці. І не всі вони походять із країн із брудними грошовими проблемами, але іноді їх важко відрізнити, – сказав житель Найтсбріджа. “Вони просто замикають квартиру, і їх там ніколи не буває. Вони не є частиною спільноти. Вони намагаються триматися дуже стримано

Джерело інформації: POLITICO EUROPE